エスリード塚本第2

  • 大阪府大阪市淀川区塚本四丁目

  • / 塚本駅 徒歩3分

  • 1995年築 / 11階建 / 73戸 / SRC造

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価格偏差値

44.3
フェア

推定相場価格より6.5%割高

販価
680万円
40.7万円/㎡
相場
639万円
38.3万円/㎡
421
566
711
856
AI査定結果
推定相場価格
639万円
38.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
566万円〜711万円
33.9万円/㎡〜42.6万円/㎡
推定賃料
3.9万円
0.24万円/㎡
推定利回り
7.0%
　
最終更新日: 2025年6月15日
エスリード塚本第2
680万円（40.7万円/㎡）/ 6階 / 16.69㎡ / 1K

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴15件の平均平米単価は34.58万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（40.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.7%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/06/15680万円40.7万円6階 16.69㎡ 1K東
2025/06/09530万円31.8万円3階 16.69㎡ 1K北
2025/06/08545万円32.7万円3階 16.69㎡ 1K北
2025/06/07630万円37.7万円6階 16.69㎡ 1K-
2025/02/17550万円33.0万円3階 16.69㎡ 1K北
2024/11/29630万円34.8万円9階 18.08㎡ 1K-
2024/11/21650万円38.9万円3階 16.69㎡ 1K南東
2024/09/20580万円34.8万円7階 16.69㎡ 1K北
2024/09/01680万円40.7万円11階 16.69㎡ 1K南
2024/07/31590万円35.4万円3階 16.69㎡ 1K北西
2023/11/25560万円33.6万円6階 16.69㎡ 1K-
2023/08/25480万円28.8万円9階 16.69㎡ 1K南
2023/08/25550万円33.0万円6階 16.69㎡ 1K南
2023/07/27530万円31.8万円6階 16.69㎡ 1K南
2023/03/07520万円31.2万円9階 16.69㎡ 1K南

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は41.7万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（40.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.4%割安です。

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平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/06/15エスリード塚本第2
大阪市淀川区塚本四丁目
塚本駅3分 680万円40.7万円16.69㎡1K6階 / 11階建 東1995年73戸SRC
2024/05/20デ・リード塚本
大阪市淀川区塚本五丁目
塚本駅8分 650万円45.8万円14.18㎡1K4階 / 7階建 北1993年49戸RC
2025/05/10リーガル塚本
大阪市淀川区塚本二丁目
塚本駅5分 630万円38.9万円16.2㎡1R3階 / 8階建 西1995年88戸RC
2024/03/29デ・リード塚本駅前
大阪市淀川区塚本二丁目
塚本駅6分 550万円31.1万円17.7㎡1K2階 / 8階建 南東1993年49戸RC
2025/04/05朝日プラザ梅田北デラ・リブジェ
大阪市淀川区木川西四丁目
十三駅12分 555万円31.4万円17.67㎡1R4階 / 11階建 -1991年78戸SRC
2025/06/02エスリード新大阪第6
大阪市淀川区西中島一丁目
南方駅5分 670万円36.5万円18.36㎡1K5階 / 9階建 南1997年45戸RC
2025/05/24エスリード北大阪
大阪市淀川区西三国一丁目
東三国駅7分 780万円46.4万円16.8㎡1K6階 / 8階建 北1995年81戸RC
2023/08/25シティライフディナスティ新大阪
大阪市淀川区宮原五丁目
東三国駅6分 920万円49.5万円18.59㎡1K7階 / 9階建 西1998年56戸RC
2023/09/10リーガル新大阪III
大阪市淀川区宮原一丁目
新大阪駅4分 850万円43.7万円19.44㎡1R3階 / 11階建 北東1998年62戸SRC
2024/11/01リーガル新大阪2
大阪市淀川区東三国四丁目
東三国駅3分 920万円45.4万円20.25㎡1K3階 / 8階建 北1997年40戸RC
2025/03/19リーガル新大阪
大阪市淀川区東三国一丁目
東三国駅2分 940万円48.2万円19.5㎡1K4階 / 8階建 南1996年84戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で1.8%上昇、大阪市淀川区では0.7%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（40.7万円）は大阪市淀川区の平均と比較して16.3%割高です。
1990〜2000年築, 専有面積6.69㎡〜26.69㎡の平均販売価格
大阪府
43.5万円/㎡
前年比+1.8%
大阪市淀川区
35.0万円/㎡
前年比-0.7%

マンション概要

マンション名エスリード塚本第2
所在地大阪府大阪市淀川区塚本四丁目
交通塚本駅徒歩3分
築年月1995年
階数11階建
総戸数73戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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